Как можно расторгнуть договор купли продажи оборудования? - Camaro-Club.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как можно расторгнуть договор купли продажи оборудования?

Энциклопедия решений. Расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

– соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), для чего требуется заключение соответствующего соглашения, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор,если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

– на основании решения суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ);

– вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено договором или законом) для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта (п. 2 ст. 450 ГК РФ)*(1). Это касается и большинства видов договора купли-продажи.

Оценка существенности допущенного нарушения договора определяется с учетом конкретных обстоятельств, исходя из положений абзаца четвертого п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно этой норме нарушение договора является существенным, если оно влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В качестве существенного нарушения может квалифицироваться, в частности, длительное либо неоднократное нарушение обязанности оплатить товар (постановления Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 г. N 1999/14, АС Уральского округа от 11.09.2015 N Ф09-6367/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2013 N Ф08-6706/13, АС Северо-Кавказского округа от 25.03.2016 N Ф08-913/16, п. 65 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), неисполнение обязанности передать товар в предусмотренный договором срок (постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2014 N Ф10-4513/13), передача товара без необходимых документов либо с недействительными документами (постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.12.2015 N Ф04-26854/15), несоответствие товара, подготовленного к передаче, условиям договора, в том числе отсутствие документов, которыми должно подтверждаться такое соответствие (постановление АС Уральского округа от 06.10.2015 N Ф09-734/15, АС Северо-Кавказского округа от 14.09.2015 N Ф08-5656/15).

Статья 460 ГК РФ предоставляет покупателю право наряду с иными требованиями предъявить требование о расторжении договора купли-продажи в случае неисполнения продавцом обязанности передать товар свободным от любых прав или законных притязаний третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, и покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на товар. Указанные обстоятельства не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительным (см. п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, постановление АС Уральского округа от 06.04.2016 N Ф09-984/10). Отметим, что само по себе наличие прав третьих лиц в отношении объекта купли-продажи не является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. Для расторжения договора (помимо наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 460 ГК РФ) необходимо, чтобы такие права ограничивали оборотоспособность объекта купли-продажи, препятствовали его использованию либо иным образом нарушали права покупателя как нового собственника (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 N Ф03-1217/16).

Отказ от исполнения договора купли-продажи (то есть его расторжение без обращения в суд на основании заявления одной стороны) возможен в случаях, предусмотренных самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ). Применительно к договорам купли-продажи, не являющимся договорами поставки, существенность нарушения обязательств одной из сторон может являться основанием для отказа другой стороны от исполнения договора только в том случае, если это прямо предусмотрено договором. Положения ГК РФ о купле-продаже допускают возможность отказа от исполнения договора, в частности, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п. 1 ст. 463 ГК РФ)*(2), в случае существенного нарушения требований к качеству товара (п. 2 ст. 475 ГК РФ), если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или отказывается его принять (п. 3 ст. 484 ГК РФ), если сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора (ст. 490 ГК РФ), если розничному покупателю, с которым заключен договор, не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в п.п. 1 и 2 ст. 495 ГК РФ (п. 3 ст. 495 ГК РФ) и проч.

Во всех случаях, когда законом или договором допускается односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи, договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной направленного второй стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения не указан в уведомлении либо не определен соглашением сторон (п. 4 ст. 523, 450.1 ГК РФ).Уведомление, доставленное по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считается полученным юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ).

*(1) Специальные правила установлены ГК РФ для договора поставки (п. 1 ст. 523 ГК РФ), существенное нарушение которого одной из сторон позволяет второй стороне отказаться от его исполнения без обращения в суд (см. подробнее в материале “Энциклопедия решений. Расторжение договора поставки”.

*(2) Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16, п. 1 ст. 463 ГК РФ не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное (например, что при отказе продавца передать покупателю проданный товар расторжение договора по инициативе покупателя возможно лишь в судебном порядке). Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя при таких обстоятельствах.

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя

Не важно, что было предметом заключения договора купли продажи – автомобиль, квартира, или даже бизнес – как правило, расторжение договора купли продажи происходит по инициативе покупателя. Продавцу-то что, он деньги получил и доволен, а с некачественным товаром остается покупатель. Именно по этой причине за расторжением договора купли продажи обращаются именно покупатели. Расторгнуть договор сложнее, чем заключить. Для заключения договора купли продажи достаточно согласия продавца и покупателя, а вот для расторжения этого договора одной из сторон, уже нужно доказать, что другая сторона существенно нарушила условия договора.

Важно знать: если другая сторона возражает, и не хочет расторгать договор купли продажи, то мало будет прочитать нужные статьи в Гражданском кодексе. Нужно знать практику и позицию Верховного Суда, инструкциям которого следуют нижестоящие суды, а так же иметь опыт работы с такими делами. Специалисты готовы применить свой опыт на защиту ваших интересов или предоставить вам бесплатную юридическую консультацию. Помните – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Из-за чего можно расторгнуть договор купли продажи

Если покупатель купил товар (машину, квартиру, землю — неважно) у компании или индивидуального предпринимателя, то расторгнуть договор можно, опираясь на закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ. Например:

  • покупатель приобрёл автомобиль в дилерском салоне;
  • либо квартиру в риэлтерском агентстве.

В этих случаях расторжение договора купли продажи регулируется не только Гражданским кодексом, но и законом «О защите прав потребителей». Это упрощает дело. А вот если машину или квартиру купили «с рук», то опираться при расторжении договора придётся только на Гражданский кодекс, закон «О защите прав потребителей» в таких ситуациях не применяется.

Возврат автомобиля в автосалон

Статья 18 закона «О защите прав потребителей» говорит, что в течение 15-ти дней после покупки автомобиля клиент может вернуть его в салон и получить деньги обратно при любом, даже небольшом дефекте авто. Если же прошло более 15-ти суток, то вернуть авто тоже можно, но уже при других условиях:

  • если недостаток в авто существенный (то есть который невозможно устранить, или на его устранение надо потратить слишком много денег и времени, или который устранили, но он опять появляется);
  • если в течение года авто ремонтируется в сервисах более 30-ти суток.

Важно знать: имейте в виду – закон может быть на вашей стороне, но сервис автосалона и юристы приложат все усилия, чтобы не брать у вас машину назад и не отдавать деньги. Обратитесь к нам, и ваши права будут отстаивать опытные юристы. Если же вы хотите отстаивать свои права самостоятельно, то немного больше информации можно прочитать по следующей ссылке (как вернуть автомобиль в автосалон и расторжение договора купли продажи автомобиля).

Читайте также:  Договор комиссии при покупке автомобиля

Теперь о расторжении договора купли продажи земельных участков

Договор купли продажи земли можно расторгнуть, если покупатель «в значительной степени лишился того, на что мог рассчитывать при заключении договора» — цитата из части 2 статьи 450 ГК РФ.

Допустим, человек купил землю, чтобы построить на ней дачу и выращивать сад. Продавец заверил покупателя, что по закону на участке можно строить. Позже покупатель узнаёт, что строить ничего нельзя, потому что по участку проходит нефтепровод, строительство запрещено. Такая ситуация — однозначно основание для расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя. Подробнее о расторжении договора купли продажи земли можно прочитать по ссылке выше.

О расторжении договора купли продажи квартир и домов

Ситуация с квартирами и домами похожа на земельную. Можно расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги, если купленные квартира или дом:

  • оказались существенно меньше по метражу, чем указывалось в договоре (а сколько это, «существенно» — это будет решать суд);
  • состояние квартиры оказалось значительно хуже, чем предполагалось — воняет из подвала, оконные рамы пропускают холодный воздух, трубы в стенах подтекают, на обоях появляются мокрые пятна и тому подобное.
  • могут быть и другие причины расторжения договора купли продажи квартиры – главное, чтобы недостатки были значительными.

Не стоит также забывать про необходимость заключения соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры, если договор ещё не зарегистрирован в Росреестре.

Важно знать: есть такие недостатки, про которые так сразу и не скажешь, значительные они или нет. В этой статье мы коснулись лишь общих положений, т.к. частных огромное количество и зависят они от конкретной ситуации. В идеале – следует проконсультироваться с опытным юристом – мы подскажем вам какие недостатки жилья суды признают значительными при расторжении договоров купли продажи. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

О расторжении договора купли продажи бизнеса

При продаже бизнеса составляется много документов (кроме самого договора и акта приёма-передачи):

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерский баланс;
  • перечень долгов предприятия.

Но даже ошибки в этих документах не дают права расторгнуть договор купли продажи бизнеса. Расторжение договора купли продажи предприятия по инициативе покупателя возможно только если выявились очень серьёзные недостатки, а продавец отказался их устранять (часть 5 статьи 565 ГК РФ). Подробнее о том, как расторгнуть договор продажи бизнеса, по этой ссылке.

Этапы расторжения договора купли продажи: сначала предложение о расторжении договора, потом суд

Вариант, где обе стороны согласны на расторжение договора, не рассматриваем, потому что там проблем почти нет. Если одна из сторон хочет расторгнуть договор купли продажи (неважно чего), ей нужно направить другой стороне предложение о расторжении договора купли продажи (часть 2 статьи 452 ГК РФ). У другой стороны есть 30 дней на ответ. Если удастся убедить другую сторону расторгнуть договор, то составляется соглашение о расторжении договора купли продажи. Если ответа не последовало или другая сторона заявила, что расторгать договор она не будет, самое время идти в суд с иском.

Иск составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ, и к нему нужно приложить документы, которые помогут суду разобраться в ситуации. Это должны быть сам договор, акт приёма-передачи (если речь о квартире или доме), документы, характеризующие заводской брак автомобиля и другие документы, относящиеся к делу.

Почему нужен опытный юрист

Продавец, который получил деньги за товар, очень не хочет их возвращать. Юридические отделы риелторских компаний и автосалонов из кожи вон лезут, чтобы не отдавать деньги. В ход идут и юридические, и психологические приёмы. Например, недовольного покупателя могут пригласить в кабинет директора, и многие от такой чести теряют весь боевой задор.

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя – это долго, нудно и нервотрёпно. А самое главное – нужно знать законы и уметь их применять на практике, а это разные вещи. Если сделать что-то не так, например, неправильно написать претензию, то продавец за это «зацепится» и будет тянуть время.

Кроме того, мало какие дела в суде обходятся одним заседанием. Скорее всего, в суд придётся ездить несколько раз. Если заручится поддержкой юриста, то в суд будет ездит он, а не вы.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора купли продажи по инициативе покупателя;
  • анализ договора – можно ли вообще его расторгнуть или лучше не тратить на это время;
  • написание другой стороне предложения о расторжении договора;
  • составление соглашения о расторжении договора купли продажи;
  • сбор документов, написание и подача иска в суд;
  • представительство в суде.

Информация, которую можно найти в интернете, часто неправильная и не даёт ответов на частные вопросы. Приходите к нам на консультацию – она бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Получить консультацию очень просто — достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже. Вы проясните для себя основные юридические моменты расторжения договора купли продажи относительно вашей ситуации.

Есть афоризм, что в юридических вопросах нужно обращаться не к здравому смыслу, а к юристам – это верное высказывание. Обратитесь к юристам, и ваша проблема решится быстрее и проще, т.к. вы будете знать, как нужно действовать в сложившейся ситуации.

Тонкости расторжения договоров купли-продажи товара: по соглашению сторон или через суд

При оформлении договора купли-продажи, каждое заинтересованное лицо имеет право рассчитывать на соблюдение всех правил и требований закона.

Гражданский кодекс предусматривает, что полное прекращение договора допустимо, если продавец и сам покупатель достигли договоренности между собой. Расторжение соглашения о купле-продаже в одностороннем формате может быть осуществлено только через суд при нарушении существенных условий договора одним из участников.

Правила расторжения сделки

Купля-продажи считается одной из самых распространенных гражданских сделок, именно поэтому на нее обычно распространяются основные правила по расторжению договоров.

Осуществляется процесс в добровольном или же, наоборот, в принудительном порядке. Если же стороны будут согласны расторгнуть, согласованные ранее отношения, то они в обязательном порядке оформляют соглашение о расторжении договора. В этом же случае основную причину разрешается не указывать. Главное полностью согласовать все основные условия по расторжению соглашения.

Если инициатором действует один из участников, то прекратить взаимные отношения можно будет только после того, как будут соблюдены все требования и правила. Стоит выделить более важные аспекты:

  • определение существенных нарушений условий договора;
  • направление по адресу другой стороны письменного уведомления с требованиями;
  • при возможном отказе в удовлетворении определенного требования, который обуславливается дальнейшим обращением в судебные инстанции с заявлением.
  • факт существенных нарушений нужно доказать, чтобы прекратить взаимоотношения;
  • расторжение осуществляется на основании судебного процесса, который вступает в законную силу.

Расторжение соглашения о купле-продаже осуществляется только во основным правилам законодательствам РФ.

Основной порядок расторжения договора купли-продажи товара

В соответствии с законодательством было утверждено общее правило, которое действует для прекращения взаимных договорных отношений: участники должны осуществить расторжение договора в такой же форме, что и при составлении основного документа .

Например, если соглашение было сформулировано в письменной форме, другое соглашение будет оформляться в таком же формате.

Это правило не будет действовать тогда, когда требуется расторжение при помощи судебного решения, ведь причиной для аннулирования подобных документов считается именно судебный акт.

Что должно содержать соглашение о расторжении договора при взаимном согласии сторон

В этом же случае инициатором может стать любой из партнеров, если каждая сторона с предложениями другой стороны. Чтобы подтвердить свои действия необходимо оформить двустороннее соглашение, в содержании документа нужно включить следующее:

  1. время и основное место подписания соглашения;
  2. атрибуты, а также реквизиты обеих сторон;
  3. основные требования для прекращения отношений в соответствии с соглашением;
  4. момент, во время которого соглашение было прекращено;
  5. подписи, а также полномочия сторон.

Чтобы документ правильно составить, то следует обратиться к специалисту. За счет этого вы сможете избежать риска.

Расторжение по инициативе самого покупателя

В подобной ситуации расторжение обычно происходит при определении следующих моментов:

  • продавец отказался передавать предмет или же объект, который зафиксирован в виде предмета договора;
  • продавец отказал в сопровождении дополнительных документов к приобретаемому товару, если же данная сделка была обговорена заранее;
  • нарушение всех условий о предоставлении разновидности покупаемой продукции;
  • при выявлении ненадлежащих факторов передаваемой продукции;
  • при незначительном правонарушении основных сроков при передаче изделия покупателю;
  • передача товара в несоответствующем комплекте;
  • любое неисполнение обязанностей согласно с договором.
Читайте также:  Безвозмездный договор аренды грузового транспортного средства

Односторонний вариант прекращения договорных соотношений обычно предусматривает отправку письменного уведомления в адрес правонарушителя. Данная претензия должна будет указывать на основной факт нарушений всех требований, в том числе предложение полностью прекратить взаимоотношения.

Срок на рассмотрение данного предложения не должно превышать более одного месяца. Если же продавец по какой-то причине не ответил на уведомление, или же отказался расторгнуть соглашение, то покупатель может обращаться в суд.

По требованию самого продавца

Продавцу гарантируется момент, где он может расторгнуть договор в одностороннем формате. Но это осуществляется лишь в том случае, если будут устанавливаться такие обстоятельства, как:

  1. покупатель необоснованно отказывается принимать вещи, предметы;
  2. отказ от самого покупателя от начисления средств;
  3. отказ покупателя забрать покупаемый товар;
  4. нарушение всех обязанностей по оформлению соглашения поставляемых продукции, если же она была ранее возложена на покупателя.

Как расторгнуть соглашение через суд

Выявив некоторые существенные нарушения условий договора, можно инициировать с обращение в суд, где и будет рассматриваться расторжение договора в одностороннем формате.

Для этого следует подать заявление в соответствии с правилами. Урегулирование каждого спора между организациями будет происходить в процессе арбитражного суда, а сами граждане могут обратиться с иском в суды общей юрисдикции.

В исковом заявлении должно быть:

  1. полное наименование судебной инстанции; все сведения относительно обеих сторон, в том числе и контактная информация;
  2. все необходимые сведения о договоре купли-продажи, то есть товар, время передачи, общая стоимость и много другое;
  3. основная суть всех нарушений и их условий, позволяющие расторгнуть все это в принудительном формате;
  4. доказательства по соблюдению досудебного порядка;
  5. требования истца

В какой срок возможно расторгнуть договор

При согласии сторон на аннулирование соглашения по купле-продаже продукции, оформление соглашения можно произвести в очень короткие сроки.

Если же все это осуществляется в одностороннем формате, то необходимо будет рассматривать следующее время:

  • не больше тридцати дней уйдет на рассмотрение претензии. Сторона, которая получает письменное уведомление, может не ждать одного месяца и тут отправить соответствующий отказ;
  • дело рассматривается в суде не больше двух месяцев, а продлить его можно только при наличии уважительных причин;
  • судебный акт, вступает в силу, если один из участников так и не смог оспорить заключение. И это решение вступит в силу после истечения месяца. Принудительно расторгнуть соглашение можно на протяжении нескольких месяцев, если конечно, данное дело дойдет до суда, и весь остальной процесс будет рассматриваться только через судебные инстанции.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Расторжение договора купли продажи

Адвокаты нашего бюро помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

Услуги юристов

Составим любые документы для расторжения договора купли-продажи

Обеспечим претензионный (досудебный) порядок

Защитим ваши интересы в суде

Оспорим решение суда

Адвокат по расторжению договора купли-продажи

Наши юристы помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

Поможем расторгнуть договор купли-продажи:

Стоимость услуг адвоката

Предварительный анализ и устная консультацияБЕСПЛАТНОПомощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензииот 5000 ₽Представительство интересов клиента в судах первой инстанцииот 10000 ₽Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанцияхот 10000 ₽Составление процессуальных судебных документов (разовое)от 2500 ₽

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку «Позвоните мне» я даю свое согласие

Частые вопросы

Какие есть основания для расторжения договора купли-продажи

По закону односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Основанием для расторжения договора может служить одно из условий:

  • обоюдное расторжение по согласию сторон;
  • в случае выявления существенных условий, не оговоренных договором (обременение, нахождение в залоге, скрытые дефекты и т.д.);
  • нарушение условий выполнения договора (срыв сроков поставки, не внесение оплаты и т.п.);
  • в иных случаях, предусмотренных законом и договором (например, форс-мажор, изменение законодательства и т.д.).

Как расторгнуть сделку купли-продажи автомобиля

В случае с договором купли продажи автомобиля, юридическое право собственности переходит не в момент регистрации автомобиля в ГИБДД, а в момент подписания акта, в котором фиксируется передача денег продавцу и автомобиля покупателю. Этот акт не обязательно составляется отдельно, можно просто прописать эти строчки в договоре купли-продажи, но это обязательно должно быть отражено. Сам по себе договор купли-продажи не доказывает факт передачи денег или автомобиля и может быть оспорен в суде.

Расторгнуть договор на автомобиль можно в случае, если

  • покупатель не заплатил всю сумму продавцу;
  • продавец не передал транспортное средство покупателю;
  • были выявлены существенные недостатки товара, заводской брак и т.д.;
  • в случае с новым автомобилем, некачественный ремонт или неоднократное обращение по поводу дефектов к дилеру.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, если сделку зарегистрировали

До момента регистрации права собственности на квартиру сделку расторгнуть намного легче, т.к. по закону она считается незавершенной. В этом случае расторжение договора квартиры, участка или другой недвижимости происходит по взаимному соглашению сторон, которое направляется в регистрирующий орган.

Если все условия сделки сторонами исполнены, то расторжение уже зарегистрированного в реестре договора, возможно только через суд.

Есть конечно вариант, провести обратную сделку купли-продажи, но нужно обратить внимание на налоговый период, чтобы не попасть на налоги с продажи. И этот вариант возможен только в случае обоюдного согласия сторон.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

К нам часто обращаются по вопросам расторжения договора предварительного договора купли-продажи. Практически во всех подобных договорах в качестве последствий при невыполнении условий договора предусмотрен штраф в двойном размере от суммы задатка.

При этом в судах практика взыскания суммы задатка и штрафа неоднозначна и зависит от большого количества факторов и того как составлен договор.

Если вы заинтересованы в том, чтобы в дальнейшем ваши интересы были защищены, обратитесь к нам на стадии подготовки документов к подписанию, и мы отразим все необходимые нюансы в договоре заранее. Позвоните нам, мы проконсультируем вас по любым вопросам оформления купли-продажи недвижимости.

Успешные дела наших адвокатов

Суть дела: Наш клиент пришел на пробную косметическую процедуру в салон ООО “Город красоты”, где заключил кредитный договор на сумму 74 404 руб. Добровольно расторгать договор ответчик отказался, после чего мы обратились в суд.

Решение суда: Наш юрист добился взыскания с ООО “Город красоты” (г. Волгоград) в пользу нашего клиента: проценты по кредиту 6 462-65 руб., неустойку 65474-52 руб, штраф 36 968-58 руб., 2000 моральный ущерб и 7000 на услуги адвоката, сумму кредита 74 404 руб, ответчик погасил добровольно.

Всего: 192 309 рубля 75 коп.

Суть дела: Наш клиент купил годовой детский абонемент для ребенка за 13990 руб. в фитнес клубе “Амазония”, но через два месяца попытался вернуть его. Добровольно расторгать договор и возвращать деньги клуб отказался, после чего мы обратились в суд.

Решение суда: Мы отсудили с ООО “Капелла Фит” в пользу нашего клиента: 10 853 руб. основного долга, 11 070 руб. неустойки, 2 000 морального ущерба, 11 961 руб. штраф и 3 000 руб. на оплату юриста.

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Расторжение договора купли-продажи — прекращение его действия.

Покупателю возвращаются деньги, продавцу — товар, в результате чего торговые отношения между сторонами завершаются.

Порядок расторжения договора прописан в главе 29 ГК РФ.

Нормативная база

Расторжение договора купли-продажи происходит в случаях:

  • по инициативе покупателя или продавца;
  • по соглашению сторон;
  • условия нарушаются одной из сторон;
  • подобное требование выдвигают некоторые государственные органы (такое происходит, к примеру, если условия сделки противоречат антимонопольному законодательству).
Читайте также:  Договор купли продажи автотранспорта между физическими лицами

Если обнаружены недостатки товара, и устранить эти недостатки нельзя, потребитель имеет право потребовать заменить товар на товар необходимого качества, уменьшить покупную цену или расторгнуть договор, о чем говорит ст.18 Закона о защите прав потребителей.

Глава 29 ГК РФ дает возможность расторгнуть договор купли-продажи. В ней указанной статье есть следующие положения:

  • причины расторжения (ст.450);
  • расторжение при изменении обстоятельств (ст.451);
  • порядок процедуры (ст. 452);
  • правовые последствия (ст.453).

Правовая основа для сделок с недвижимостью — ФЗ №122, в котором указано, что сделки с недвижимостью (покупка или расторжение договора) обязательно должны быть зарегистрированы.

Но закон с 1 января 2020 года утрачивает силу. Государственную недвижимость регистрируют в порядке, который установлен 218-ФЗ.

Для жилой недвижимости происходит “двойной” процесс регистрации — сделки и перемены владельца.

Рассмотрим подробнее, как расторгнуть договор.

Расторжение договора купли-продажи до регистрации

Если процесс регистрации еще не окончился, сделка с недвижимым имуществом считается незавершенной. На данном этапе расторгнуть договор проще всего.

Покупатель и продавец, которые отказываются от обязательств, должны представить соглашение о расторжении в ЕГРП до истечения срока регистрации сделки и смены владельца (обычно данные этапы регистрируют одновременно).

ЕГРП — Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним, содержащий необходимые сведения об объекте недвижимости:

  • обременениях;
  • аресте жилья;
  • информация о собственниках;
  • кадастровый номер квартиры и ее описание;
  • вид установленного права;
  • сведения о притязаниях и требованиях в отношении определенной недвижимости;
  • другую важную информацию.
  • Если стороны для заключения договора обращались к помощи нотариусов или агентства недвижимости, сюда же следует вернуться для расторжения.

    При отказе одной стороны от расторжения второй участник может подать в суд, если отказ будет оформлен письменно.

    Процесс расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации проходит несколько иначе.

    Расторжение после регистрации

    Отменить сделку после того, как договор пройдет процедуру регистрации, продавцу будут переданы деньги, а покупателю объект, можно:

    • по желанию одной стороны;
    • по соглашению всех сторон.

    Если продавец и покупатель достигли соглашения, они могут заключить другой договор: покупатель выступает продавцом, продавец — покупателем.

    Стороны повторно обменяются объектом и деньгами, и сделка пройдет еще одну регистрацию, которая вернет все на свои места.

    Если стороны частично исполнили сделку, и была произведена регистрация перехода прав собственности, соглашение о расторжении договора не станет основанием для возврата квартиры или другого предмета сделки.

    Если желание прекратить сделку одностороннее, следует достичь с другой стороной досудебного соглашения: можно отправить письменное предложение о расторжении договора.

    Если первая сторона получит письменный отказ или не получит ответ в срок (30 дней), можно подавать судебный иск.

    Основания для расторжения договора

    Одного желания прекратить сделку недостаточно. Должны быть веские основания (ст.450 ГК):

    • условия договора существенно нарушены;
    • другие случаи, предусмотренные ГК РФ или положениями договора.

    Существенное нарушение положений сделки влечет другой стороне ущерб, лишающий ее того, что причиталось ей при заключении договора:

    • не была произведена оплата, или была произведена не полностью;
    • в квартире остались прописанные граждане;
    • документы подписывал недееспособный человек;
    • лицо принуждали подписать документы.

    Нет оплаты

    Покупатель должен оплачивать покупаемый товар. Оплату недвижимости подтверждают документом, удостоверяющим передачу денег:

    • распиской;
    • банковской выпиской;
    • квитанцией о внесении денег в кассу и так далее.

    Если покупатель отказывается приобретать товар, продавец имеет право требовать расторгнуть сделку и оставить имущество у себя.

    Если имущество передано, оплаты нет, суд примет решение:

    • расторгнуть договор, обязать покупателя вернуть имущество;
    • признает сделку незаконной, обяжет покупателя оплатить продавцу необходимую сумму, а также сумму неустойки.

    Обременение: есть прописанные граждане

    Если недвижимость переходит к другому лицу, обременения остаются: долги выплачивает новый хозяин квартиры.

    Если гражданин, который не является владельцем квартиры, но имеет право пользоваться помещением, отправляется в тюрьму или надолго уезжает, владельцы могут продать квартиру.

    Но через определенное время покупатель может столкнуться с необходимостью делить недвижимость с вернувшимся человеком.

    Если с момента покупки жилья не прошло трех лет, новый собственник может требовать расторгнуть договор и получить полную сумму, уплаченную продавцу.

    Недействительные сделки

    В судебной практике часто недовольная сторона требует расторжения подписанного договора на основании его незаконности, недействительности.

    Распространенные случаи — сделки, которые были совершены недееспособными лицами, и договоры, заключенные под угрозой, под влиянием заблуждения или обмана.

    Если суд признает сделку ничтожной, участники возвращаются к прежнему имущественному положению, которое было до начала оформления торговых отношений.

    Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

    Появление обстоятельств, существенных для расторжения заключенного договора, — ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

    В каких случаях можно расторгнуть договор без последствий? Для отмены всех последствий заключенного договор суд должен признать ситуацию:

    • возникшей неожиданно;
    • непреодолимой;
    • влекущей серьезный ущерб для сторон;
    • затрагивающей интересы обоих участников.

    Если все четыре указанные признака сочетаются, изменения существенны.

    Существенные обстоятельства:

    • изменение законодательства;
    • значительное увеличение рыночной цены;
    • финансовый кризис;
    • ликвидация предприятия (которая не связана с процессом банкротства).

    Порядок расторжения договора

    Во многих ситуациях можно договориться без суда. Перед обращением в суд нужно направить претензию с предложением изменить или расторгнуть договор.

    Аргументированные претензии могут быть рассмотрены другой стороной, которая готова идти на компромисс. Участники могут уменьшить цену, изменить другие условия или расторгнуть договор.

    Соглашение о расторжении оформляется таким же образом, как первоначальный договор. Если договор был нотариально заверен или прошел государственную регистрацию, соглашение также заверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию.

    При расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости полученные средства как аванс должны быть возвращены.

    Договор купли-продажи автомобиля

    Расторжение договора купли-продажи автомобиля в 2020 году происходит:

    • по решению суда;
    • при существенном нарушении договора участниками;
    • при существенном нарушении договора.

    Причины “я передумал” — недостаточно весомые.

    Но не всегда ущерб покупателю был нанесен из-за недобросовестности продавца. Поломки случаются из-за износа деталей, о которых продавец мог не догадываться.

    Поэтому договор можно расторгнуть при обоюдной договоренности. Соглашение о расторжении оформляется так же, как и договор.

    В соглашении должно содержаться следующее:

    • информация о сторонах;
    • номер, дата заключения соглашения;
    • фраза “все обязательства прекратятся в обоюдном порядке после его расторжения”;
    • дата, подписи сторон.

    У потерпевших часто возникает вопрос, в какой срок можно расторгнуть договор. Ст.196 ГК РФ регламентируют, что общий срок исковой давности составляет три года с того дня, когда потерпевший узнал о факте нарушения его прав.

    Какие требования может выдвинуть потребитель, кроме расторжения договора

    Если покупатель замечает недостатки в товаре, не оговоренные продавцом, может требовать (статья 18 Закона о защите прав потребителей):

  • поменять на товар этой же марки ими модели;
  • поменять на такой же товар другой марки или модели, требовать перерасчета покупной цены;
  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • незамедлительного бесплатного устранения недостатков товара;
  • возместить расходы на исправление товара;
  • возврата уплаченной суммы;
  • полного возмещения убытков, которые причинены ему из-за продажи товара ненадлежащего качества.
  • Если покупатель выкинул или потерял кассовый или товарный чек — это не основание для отказа в удовлетворении требований потребителя.

    Продавец должен принять товар ненадлежащего качества и провести проверку качества товара, если необходимо. Покупатель может участвовать в проверке качества товара.

    Если после проверки окажется, что недостатки товара произошли из-за обстоятельств, за которые не отвечает продавец, покупатель возмещает расходы на проведение проверки, хранение и транспортировку товара.

    Главная цель любого договора — фиксировать договоренности участников сделки. Но часто бывает, что одна из сторон отказывается исполнять договор.

    По закону недовольный участник должен постараться решить проблему с другим участником мирным путем — предложить расторгнуть договор письменно.

    Если поступит письменный отказ, или ответа не будет в течение 30 дней, можно подавать в суд.

    При обращении в суд истцы совершают распространенную ошибку — требуют расторгнуть договор, но не указывают требований вернуть деньги или имущество, тогда приходится подавать второй и третий иски. Достаточно указать все свои требования в одном иске.

    Также можно взыскать компенсацию за причиненный ущерб и моральный вред. Суд потребует доказательств того, что другая сторона причинила истцу значительные убытки.

    Видео: Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector